經濟日報 2008.07.17
信義房屋與永慶房屋昨（16）日分別發布下半年房市信心大調查。永慶調查顯示，有六成多受訪者認為，未來半年不是進場購屋好時機；信義房屋指出，四成五受訪者看跌下半年房價。業者表示，台灣房市已陷入盤整，今年全年買賣移轉件數很難守住40萬件，恐將創下92年以來新低。永慶房屋公布購屋趨勢大調查，有高達62.8%受訪者認為，未來半年不是購屋進場時機；只有29.5%認為適合進場。
永慶房仲集團董事長孫慶餘表示，近來市場進入整理，今年全年的買賣移轉件數，很難守住40萬件，可能會創92年以來新低。今年1月至5月買賣移轉件數17.2萬件，去年同期高達41.4萬件。此外，目前投資客比重已下滑至20%，為歷次調查中最低；換屋族維持在34%，首購比重則走高至46%，為歷次調查中最高。永慶房屋總經理葉凌棋說：「氣氛不佳，已影響投資客進場意願。」信義房屋進行的網路問卷調查也顯示，有45%的購屋者看跌未來半年房價，看漲比率有32%，認為房價持平者為22%。物價及利率水準的走勢，是民眾看壞下半年房市的關鍵。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，購屋者看壞下半年房市主因有三，首先是、選後預售推案價格帶頭衝，一般成屋在比價效應下跟進，3、4月全台都會區成屋房價上揚4.4%，而北市有7.4%的明顯漲幅，對一般購屋族群來說，尚未享受政策利多效益，就先感受房價負擔的加重。其次，通膨愈來愈嚴重，明顯影響民眾購屋能力。而台股表現不佳，連帶影響到房市的信心，高總價產品買氣影響更為明顯。葉凌棋強調，賣方已不再完全掌握價格主導權，目前房市有轉為買方市場的跡象，未來唯有賣方願意下調價格，才能維持市場正常交易量，否則將持續量縮。
